事業案内｜長野都市計画株式会社

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事業案内

SALES BUSINESS

心を満たす美しい景観と個性豊かな快適空間。

永住舞台の創造
分譲事業

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時代のニーズに的確に対応する一戸建ておよび分譲マンションの開発・販売を行っています。適切なマーケット分析に基づき土地を取得、優れた企画・設計・デザインにより物件価値と実生活面での魅力度を高めた住まいをご提供いたします。また、ご入居後も住まう方の暮らしを見守り安心ある毎日を支えるトータル管理体制も充実させるなど、長寿社会の資産となりうるように、多角的な面からお客様のニーズにお応えしています。

宅地分譲事業

一戸一戸の住まいや一棟一棟の集合住宅が集まり、ひとつの街となります。よい街をつくることが、よい住まいを提供するために重要であると考え、総合的視点を持って暮らしやすい住宅地の開発に取り組んでいます。1宅地から複数区画の面開発まで、年間30区画～50区画の宅地分譲を行っております。

マンション分譲事業

JR長野駅徒歩8分。山王という品格ある街並に調和する格調高い外観が魅力の住まいです。

Data.

長野市南長野南石堂町・RC造・地上10階建（26戸）2004年4月

長野駅至近の貴重な土地区画整理地内に建つスタイリッシュなデザイナーズマンションです。

Data.

長野市栗田・RC造・地上15階建（56戸）2015年8月

URBAN DEVELOPMENT

大きな視点から街をつくり未来を創造する。

計画的な街づくり
都市開発事業

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私たちは、人々に愛される街を創造するために、幅広い分野でディベロップメント事業を展開しています。特に、時の流れの中で常に拡大・発展を続ける大都市では、遠い将来を見据えた計画的な開発が求められます。私たちは総合不動産企業として積極的に都市開発事業に参画。良好な環境と先進機能を調和させることを重視しながら、人が心地よく、そして活動しやすい都市の創造をめざしていきます。

JR「長野」駅善光寺口に面し、善光寺表参道の起点であり、市の商業・業務の中心的な役割を担うA街区。
その一角に、私たち長野都市計画が中心となって「住む・働く・遊ぶ・学ぶ・福祉」といった要素をダイナミックに融合した、現代的な複合再開発ビルを完成させました。

地区の概要
事業名称	長野駅前A-1地区第一種市街地再開発事業
施工者	個人
地区面積	0.2ha
総事業費	約21憶円
事業期間	平成15年度～平成17年度
権利変換タイプ	全員同意型・地上権非設定型
主要用途	住宅・店舗・事務所・駐車場

地区の概要
所在地	長野市大字南長野字石堂東沖1971
交通	JR「長野」駅徒歩1分
敷地面積	約1500㎡
延床面積	11,800㎡
構造規模	SRC造 13階建地下1階
建物構成	1階～5階　店舗・業務・駐車場（114台） 6階～13階住宅（60戸）
完成	2006年1月

REAL ESTATE

安全に大切な資産を未来へ継承する。

不動産有効活用事業

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総合的な不動産活用計画を立案し、資産価値を最大限に引き出す有効利用手法をご提案。また事業運営に必要なさまざまなノウハウや関連サービスを提供しトータルコンサルティングを行います。

不動産売買・賃貸の仲介

当社独自のネットワークを活用して、オーナー様の「売りたい・貸したい」とお客様の「買いたい・借りたい」というご希望に応えてまいります。ご要望に応じて、立地条件や用途にあった最適な不動産情報をご紹介し、ご安心いただける契約締結を推進いたします。

賃貸経営による土地活用

社会貢献度の大きいアパート経営やマンション経営の企画を土地購入から設計・建設事業者選定、入居者管理まで全面的にサポートいたします。完成後も大切な資産が永続していくよう修繕管理や入居者対応は当社が務めます。

事業用など借地提案

事業用定期借地など、収益性が高く管理も容易な借地に関する土地活用を提案いたします。立地条件にあった事業者をご紹介することをはじめ、当社が土地を一括で借り上げるご提案を行なうことで、オーナー様と事業者様の懸け橋となり安心した土地の賃貸借関係を築きます。

Proposal Of Total Produce

長野都市計画の不動産活用

｢長野｣を拠点に土地所有者様など地域の皆様とのつながりを大切にした､｢長野の皆様｣に寄り添う不動産会社として皆様の不満点を解決に導きます。

BEFORE BEFORE

LISTENING

ご不満点の聞き取り　
各オーナー様のお話に耳を傾け、蓄積されたノウハウを基に改善策を講じます。

A様店舗型商業ビルの経営も厳しく、競合が多いのもネックとなっている。
B様子供も育ち独立し、余った居住スペースや庭を有効活用したい。
C様アパートも徐々に古くなっており、空室が目立つようになってきた。
D様遺産の土地を相続したが、居住地が遠く相続税もかかるので手放したい。
E様土地が狭く売却出来ず、パーキングを運営しているが上手くいかない。

AFTER AFTER

SUGGESTION

解決策のご提案

それぞれのオーナー様のお話を伺い、
寄り添う事で地域が発展していきます。

●永続的な修繕計画やリニューアル提案によって、新たなテナントが入り安定資産となった。その後も安心して建物管理を任せることができた。
●余剰地の買取をしてもらい、売却資金で自宅のリフォームができた。
●余剰地を一括借上してもらい、安定収入が入るようになった。
●居住者付きの現況で買取をお願いして、仲介で紹介された安定資産に買い替えができた。
●建替えを全面的に企画してもらい、資産の永続的な管理運営を担ってもらった。
●複雑な権利関係を整理してもらい、手間のかかる現況で買取をしてもらい現金化できた。
●諸条件で売りにくい敷地でも、適切なお客様を仲介してもらい売却することができた。
●土地の一括借上をしてもらい、空き状況を気にしない安定資産となった。借上げた土地には、長野都市計画がパーキング事業や商業店舗を誘致し、地域も喜んでいる。